恭喜中海、深业!深超总&深北总两宗宅地成功出让,共收金139.73亿

时间:2023-06-30 16:53:18     来源:搜狐焦点

收金139.73亿元!6月30日南山深超总T207-0060宗地、龙华深圳北A811-0347宗地两宗“王炸”宅地成功出让!

南山深超总T207-0060宗地以6家房企报名、经151轮竞价/面积,最终花落中海,成交价为125.32亿元+竞得58500平方米的自持租赁住房面积;龙华深圳北A811-0347宗地由深业置地底价14.41亿元收入囊中


(资料图片仅供参考)

本轮土拍现场共吸引了7家房企参与竞价,相较于深圳2023年首轮土拍中有不少民企开发商的身影,本次土拍的参与房企都是国家队。

接下来看看土拍现场的房企酣战的精彩时刻!

最被关注的南山深超总T207-0060宗地吸引了6家房企报名,分别是华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀,国家队驰骋土拍战场。在开拍后各大房企陆续举牌,竞争激烈。地块与15:06分开始举牌,先由中海率先举牌,不到20分钟便以超过25轮报价,其中华润、保利、招商、越秀表现最为积极,前期报价阶段均由这4家房企胶着喊价。中海首次加价后不见踪影,中铁目前全程没有喊价,主打一个陪伴。在34轮报价后,开发商举牌速度放缓,华润、保利、招商继续酣战。在第39轮报价中,华润报得地块封顶价125.32亿元!

随后该宗地进入竞企业全年期自持的租赁住房建筑面积阶段,经10轮报价后华润、保利两家房企鏖战,举牌速度加快。在经过76轮报价后,前期一直观战的中海突然加入竞争队伍,随后跟华润开始比拼,华润大有势在必得之志,紧随中海加价,两家报价丝毫不让步,半个小时不到已经喊出110轮报价。最终,在112轮报价中,中海报出58500平方米的企业全年期自持的租赁住房建筑面积,华润不再应战,中海成功斩获南山深超总宅地

或许因为龙华深圳北A811-0347宗地主要为商业用地,且建成后需要引进一家四星级以上的酒店,对开发商的长期资金实力要求高,在报价阶段仅有深业置地一家房企报名,最终由它以14.41亿元的底价摘得。

本批两宗宅地备受市场关注,不少业内专家表示这两宗宅地的部分信息条件,为后续深圳楼市政策调整创造了可能性。比如,新房限价天花板松动,限价较前期地块有上调、70/90户型政策取消。此外,本次两宗宅地都没有配建初始保障房面积,而是设置了竞企业自持的保障性租赁住房面积。

再来回顾一下本次出让的两宗宅地信息。

南山深超总T207-0060宗地

限毛坯均价13.33万/㎡,户型比例不受限

南山深超总T207-0060宗地,相关宗地信息划重点:

❖ 挂牌起始价:108.98亿元,是深圳土拍历史上最高宅地;

❖ 限毛坯均价:133300元/㎡,是目前深圳新建商品最高的限价;

❖ 户型比例:本项目不限制户型比例,即不受70、90政策限制。

❖ 整体限高200米。

南山T207-0060宗地该地块位于南山区沙河街道,深湾二路与白石二道交汇处西南侧。

*地块现状

南山T207-0060宗地土地用途为二类居住用地+城市道路用地,土地面积36293.5㎡,挂牌起始价108.9800亿元,最高限制地价125.32亿元。

T207-0060宗地的设计规划已经公示,容积率≤6.1,地上建筑面积包括:住宅:193490 ㎡;商业:6000 ㎡;物业服务用房:420 ㎡;社区管理用房:250 ㎡;社区健康服务中心:1400 ㎡;社区老年人日间照料中心:1500 ㎡;文化活动室:1000 ㎡;幼儿园:3300 ㎡(用地面积 2700 ㎡,班数 9 个);托儿所:300㎡。

地块周情况:

地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学,西面是中信红树湾,南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇,东面是TCL、神州数码等总部大厦....配套都是顶配的,但也因周边遍布了豪宅、总部大厦,看海的视角或会被遮挡。

周边二手房价格方面,区域内中信红树湾、红树西岸项目,目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

龙华民治A811-0347宗地

较前周边地块贵约2300元/㎡(毛坯限价)

龙华民治A811-0347宗地,相关宗地信息划重点:

❖ 挂牌起始价:14.41亿元;

❖ 限毛坯均价:80500元/㎡,较中海学仕里的毛坯限价贵约2300元/㎡;

❖ 土地用途为商业+住宅,从规划设计来看酒店面积>住宅面积,需引进一家四星级以上的酒店;

❖ 建筑限高160米

龙华民治A811-0347宗地位于龙华区民治街道,民塘路与白松四路交汇处西北侧。

龙华民治A811-0347宗地土地面积10118.41㎡,规划建筑面积72850㎡,挂牌起始价14.41亿元,封顶价16.57亿元

根据龙华民治A811-0347宗地规划设计显示,项目规定容积率≤7.2,停车位370辆。规划酒店建面约37130㎡,住宅建面约33550㎡及其他配套面积。

地块周边情况:

龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间,北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府,并且与深圳高级中学北校区仅隔200米;西面是中海学仕里;南面约350米是深圳北站交通枢纽;东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

价格方面,距离该地块最近的中海学仕里(2022年6月入市),毛坯限价7.82万/㎡。

而二手房方面,周边的金亨利近3月成交价12.7万/平,挂牌价超13万/平,是龙华二手房市场的天花板。

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